**Casa com amplo terreno de 402,49 m², excelente posição solar e acabamentos em madeira nobre no São Giácomo!**

Localizada no bairro São Giácomo, esta propriedade possui 114 m² de área construída em um terreno de 402,49 m², com frente norte e ótima incidência solar ao longo do dia.

No pavimento superior, são 65,85 m² com 2 dormitórios, banheiro, sala de estar, cozinha, varanda e churrasqueira. Os ambientes sociais e dormitórios possuem assoalho em madeira mista de lei/nobre, além de portas e janelas em cedro, com acabamento em cerejeira, e detalhes como rodapés e guarnições em madeira. Cozinha, banheiro e área de serviço possuem revestimento cerâmico e os ambientes contam com forro em PVC branco.

O pavimento inferior, com 46,20 m², conta com garagem para até 2 carros, banheiro, lavanderia, churrasqueira de grande porte e espera para fogão a lenha. Possui revestimento cerâmico, forro em PVC, janelas em alumínio com grades e portão eletrônico independente. Um espaço versátil, que pode ser utilizado como área gourmet, salão de festas, segunda moradia ou espaço para locação independente.

Na área externa, a propriedade possui telhado em fibrocimento de 6 mm sobre estrutura de madeira de lei/nobre, entrada de pedestres com piso cerâmico antiderrapante e grama natural, além de rampa lateral cimentada para veículos. O terreno possui declive suave, é murado e cercado, com área frontal gramada, espaços externos cimentados e iluminação por fotocélula.

O imóvel é semimobiliado, com móveis sob medida nos dormitórios, está em bom estado de conservação e possui documentação regularizada.

Destaques:
• 402,49 m² de terreno | 114 m² construídos
• 2 dormitórios | 2 banheiros
• Garagem para 2 veículos
• Assoalho e detalhes em madeira nobre
• Portas e janelas em cedro
• 2 churrasqueiras + espera para fogão a lenha
• Varanda e lavanderia
• Forro em PVC
• Telhado em fibrocimento sobre estrutura de madeira nobre
• Portão eletrônico
• Frente norte e excelente posição solar
• Terreno murado e cercado
• Pavimento inferior com acesso independente e múltiplas possibilidades de uso
• Semimobiliado e documentação regularizada